PTT:n suhdannekatsaus 2Q2025
Omakotirakentamisen alkuvuosi viime vuoden tasolla
Vuoden 2025 toinen neljännes oli vaisu verrattuna kolmeen edeltävään vuosineljännekseen, jotka näyttivät pientä kasvua. PTT:n jäsenyritysten tekemien uusien omakoti- ja paritaloasuntojen kauppojen määrä oli Q2:lla 6 % edellisvuotta pienempi. Asiakkaille toimitettujen omakoti- ja paritalojen määrä laski 1 %:n verran. Vuoden alusta lähtien tarkasteltuna uusien kauppojen määrä pieneni 2 % edellisvuoteen verrattuna. Ensimmäisen vuosipuoliskon aikana toimitettujen asuntojen määrä oli kuitenkin 3 % edellisvuotta suurempi. PTT:n jäsenyritysten suhdanneodotukset laskivat Q2:n aikana selvästi, mutta pysyivät edelleen plussan puolella.
Myynti: PTT:n jäsenyritykset myivät Q2:llä 457 omakoti- ja paritaloasuntoa, mikä on 6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Ensimmäisen vuosipuoliskon aikana (H1) uusia kauppoja kertyi 866 (-2 %).
Talotoimitukset: Asiakkaille toimitettiin Q2:llä 409 omakoti- ja paritaloasuntoa (-1 %). Vuoden alusta lähtien (H1) toimituksia kertyi 597 (+3 %).
Tilauskanta: PTT:n jäsenyrityksillä oli Q2:n jälkeen tilauskannassaan 1 249 omakoti- ja paritaloasuntoa eli tilauskanta pieneni 5 % Q2:n aikana. Verrattuna vastaavaan ajankohtaan vuotta aiemmin tilauskanta kuitenkin kasvoi 15 %.
Suhdannenäkymät: PTT:n jäsenyrityksiltä kysytään suhdannenäkymiä 3 ja 6 kuukauden tähtäimellä. Suhdannenäkymien saldoluvut laskivat, mutta olivat yhä plussan puolella: 3 kk:n saldoluku oli 23 ja 6 kk:n saldoluku oli 11. PTT:n jäsenyritykset arvioivat siis, että markkinatilanne tulee paranemaan hieman loppuvuoden aikana.
Omakotirakentamisen määrät pysyvät tänäkin vuonna historiallisen alhaisella tasolla vuosien 2023 ja 2024 tapaan, siitäkin huolimatta, että pientalot ovat edelleen ylivoimaisesti toivotuin asumismuoto. Tilastokeskuksen julkaisema kuluttajaluottamusindeksi sai kesäkuussa arvon -8,6, kun pitkän aikavälin keskiarvo on -2,7.
Positiivisia merkkejä kuitenkin on. Esimerkiksi yleisin asuntolainojen viitekorto 12 kk:n euribor laskenut koko alkuvuoden ajan ja oli kesäkuun lopussa 2,076 % (26.6.), mikä on noin 1,5 %-yksikköä alempi kuin vuotta aiemmin. Korkojen laskun ansiosta asuntojen kaupankäyntimäärät ovat pikkuhiljaa kasvussa, mikä lisää asuntokaupan ketjujen toimivuutta ja kuluttajien mahdollisuutta käynnistää oman talon rakennusprojekti. Lisäksi inflaatio on pysynyt alhaisena (0,5 % toukokuussa 2025). Lisäksi hallituksen puoliväliriihessä esitettiin pieniä kevennyksiä asuntorahoituksen sääntelyyn ja tuloverotukseen. Lisäkannustimia kuitenkin tarvittaisiin.
Vuonna 2024 Suomessa aloitettiin noin 3 600 uuden omakoti- ja paritalon rakentaminen, joista noin 2 200 toteutettiin erilaajuisina talopaketteina. PTT:n jäsenyritykset kattavat talopakettirakentamisesta yli 60 %. Rakennustutkimus RTS Oy arvioi vuoden 2025 omakoti- ja paritalojen aloitusmääräksi 3 800.Vuonna 2024 Suomessa aloitettiin noin 3 600 uuden omakoti- ja paritalon rakentaminen, joista noin 2 200 toteutettiin erilaajuisina talopaketteina. PTT:n jäsenyritykset kattavat talopakettirakentamisesta yli 60 %. Rakennustutkimus RTS Oy arvioi vuoden 2025 omakoti- ja paritalojen aloitusmääräksi 3 800.