Suunnitteluvaiheessa ratkaistaan 80 % lopullisista kustannuksista

Keskimääräisen omakotitalon rakentamiskustannukset

Tällä sivulla esitetään Rakennustutkimus RTS Oy:n laskemat rakentamiskustannukset ns. indeksitalolle, joka on vuoden aikana rakennettujen omakotitalojen keskiarvotalo ammattilaisten rakentamana. Indeksitalon nettoala (eli sisätilojen kokonaisala lattiatasossa) on 160 m² (huoneistoala 140 m²). RTS:n mukaan indeksitalon kokonaiskustannukset ovat 402 175 € eli 2513 €/netto-m² (2871 €/huoneisto-m²). Tässä kustannuksessa ei ole mukana tontin hintaa, eikä siinä ole huomioitu omalla työllä ja osallistumisella saavutettavaa säästöä.

Huom! Tällä sivulla esitetyt kustannustiedot ovat vain esimerkkejä. Todelliset kustannukset ovat tapauskohtaisia ja niihin vaikuttavat monet alla olevat tekijät.

Hintahaarukka on suuri: Erityisesti rakennuspaikan perustamisolosuhteet voivat nostaa kustannuksia merkittävästi, jos joudutaan esim. paaluttamaan. Lisäksi LVIS-ratkaisujen valinnat (mm. lämmitysjärjestelmä) sekä pintamateriaalien ja kiintokalusteiden määrä ja laatu vaikuttavat kustannuksiin. Erityisesti rakennuspaikan perustamisolosuhteet voivat nostaa kustannuksia merkittävästi, jos joudutaan esim. paaluttamaan.

Talon koko vaikuttaa: RTS:n laskelmissa käytetyn ns. indeksitalon nettoala on 160 m² (nettoala = ulkoseinien sisäpuolinen yhteenlaskettu lattiatasoala) ja huoneistoala oli 140 m². Esimerkiksi vuonna 2024 keskimääräisen omakotitalon koko oli rakennsulupatilastojen mukaan hieman tätä pienempi. Kompaktin talon tehokkaasti suunnitellut neliöt pienentävät sekä rakentamiskustannuksia että lämmityskuluja.

Tonttien hinnoissa isoja eroja: Indeksitalon kustannuksessa ei ole mukana tonttikustannusta. Tontin hinta vaihtelee suuresti rakennuspaikan mukaan. OKT-tontin keskimääräinen hinta on 50 000 €, mutta voi paikkakunnasta ja rakennuspaikasta riippuen olla halvempi mutta voi suurissa kaupungeissa olla 300 000 € tai enemmänkin. Monilla kunnilla on tarjolla vuokratontteja, jolloin tontin hankintaan ei tarvitse investoida rakentamishetkellä.

Omalla työllä kustannussäästöä: Indeksitalon kustannukset on määritetty siten, että kaikki työt on teetetty ammattilaisilla. Omatoiminen rakentaja pystyy pienentämään budjettia omalla työllään. Rakennustutkimus RTS Oy:n selvitysten mukaan keskiarvoisesti rakentajat säästävät omalla työllään 55-60 000 €. 

Runkomateriaalilla ei suurta merkitystä: Runkomateriaalien valinnalla ei ole juurikaan merkitystä kokonaiskustannuksiin. Puu-, kivi- ja hirsitalojen rakentamiskustannukset ovat melko lähellä toisiaan – suurempi ero kustannuksiin tulee muiden valintojen perusteella.

Työkaluja alkuvaiheen kustannussuunnitteluun