Rakentamislupahakemuksen käsittelylle 3 kuukauden määräaika

Rakentamislaki tuli pääosin voimaan jo vuosi sitten, mutta tämän vuoden alussa tuli voimaan vielä muutama uusi säännös. Pientalorakentamisen kannalta merkittävin uudistus on rakentamislupahakemuksen käsittelyajalle asetettu määräaika. Esimerkiksi pientalojen lupahakemus on käsiteltävä 3 kuukaudessa siitä, kun hakemus on jätetty rakennusvalvontaan ja hakemus liitteineen mahdollistaa käsittelyn.

Rakentamislupakäsittelyn pitkä kesto ja vaikea ennakoitavuus on ollut ongelmallista pientalorakentamiselle erityisesti suurimmissa kaupungeissa. Rakentamislupahakemuksen käsittelyaikatakuu toivon mukaan helpottaa tilannetta.  Esimerkiksi pientalojen rakentamislupahakemus on käsiteltävä 3 kuukaudessa siitä, kun hakemus liitteineen on toimitettu rakennusvalvontaan. Käsittelyaika on 6 kuukautta, jos hanke on suunnittelutehtävän vaativuudeltaan erityisen tai poikkeuksellisen vaativa tai haetaan puhtaan siirtymän sijoittamislupaa. Määräajan laskeminen alkaa siitä, kun rakennusvalvontaan jätetty lupahakemus liitteineen on siinä kunnossa, että hakemuksen käsittely on mahdollista. Mikäli määräaika ylittyy, kunnan on oma-aloitteisesti palautettava rakentamislupamaksusta 20 prosenttia kultakin viivästyksen kuukaudelta, ellei viivästys ole johtunut hakijasta.

Myös rakentamislupahakemukseen vaadittuihin liitteisiin tulee selkeyttä. Jatkossa pakollisia liitteitä ovat:

• pääpiirustukset
• rakennussuunnitelmia vastaava suunnitelmamalli tai tiedot koneluettavassa muodossa
• selvitys siitä, että hakija hallitsee rakennuspaikkaa

Muita liitteitä voidaan edellyttää perustellusta syystä. Rakennusvalvonnan kanssa pidetty ennakkoneuvottelu on hyvä keino selvittää mitä liitteitä lupaan tarvitaan. Yleensä omakotitalon hakemuksen muina liitteinä tarvitaan mm. energiaselvitys, liitoskohtalausunto ja pohjatutkimus. Kuitenkaan esimerkiksi erityissuunnitelmia (mm. LVI-suunnitelmat) ei vielä luvanhakuvaiheessa tarvita.

Uusille rakennuksille – omakoti- ja paritaloja lukuun ottamatta – on laadittava ilmastoselvitys ja rakennustuoteluettelo (YM:n tiedote). Ilmastoselvityksellä osoitetaan, että rakennuksen hiilijalanjälki alittaa rakennustyyppikohtaisen raja-arvon. Raja-arvot määritellään valtioneuvoston asetuksessa.  Esimerkiksi rivitaloille raja-arvo on 16,0 kgCO2/m²/a. Vuonna 2029 rivitalojen hiilijalanjäljen raja-arvo laskee arvoon 13,0 kgCO2/m²/a.

Vuoden alusta lähtien rakentamislupaa on haettava tietomallimuotoisesti tai muutoin koneluettavassa muodossa. Tietomallien käyttö yleistyy varmasti tulevina vuosina, mutta todennäköisesti valtaosa (ainakin pientalojen) rakentamisluvista haetaan koneluettavassa muodossa. Kuntien käyttämissä lupajärjestelmissä on oma välilehti näiden koneluettavien tietojen täyttämiseen. YM:n asetus tietomalleista ja koneluettavista tiedoista julkaistiin juuri ennen joulua.

Artikkelia on täydennetty 6.2.2026