Rakentamislupahakemuksen käsittelylle 3 kuukauden määräaika
Kimmo Rautiainen (kimmo.rautiainen@rakennusteollisuus.fi), 1.2.2026
Rakentamislaki tuli pääosin voimaan jo vuosi sitten, mutta tämän vuoden alussa tulee muutama uusi säännös voimaan. Pientalorakentamisen kannalta merkittävin uudistus on rakentamislupahakemuksen käsittelyajalle asetettu määräaika. Esimerkiksi pientalojen lupahakemus on käsiteltävä 3 kuukaudessa siitä, kun hakemus liitteineen on toimitettu rakennusvalvontaan.
Rakentamislupakäsittelyn pitkä kesto ja vaikea ennakoitavuus on ollut ongelmallista pientalorakentamiselle erityisesti suurimmissa kaupungeissa. Rakentamislupahakemuksen käsittelyaikatakuu toivon mukaan helpottaa tilannetta. Esimerkiksi pientalojen rakentamislupahakemus on käsiteltävä 3 kuukaudessa siitä, kun hakemus liitteineen on toimitettu rakennusvalvontaan. Käsittelyaika on 6 kuukautta, jos hanke on suunnittelutehtävän vaativuudeltaan erityisen tai poikkeuksellisen vaativa tai haetaan puhtaan siirtymän sijoittamislupaa.
Myös rakentamislupahakemukseen vaadittuihin liitteisiin tulee selkeyttä. Jatkossa pakollisia liitteitä ovat:
- pääpiirustukset
- rakennussuunnitelmia vastaava suunnitelmamalli tai tiedot koneluettavassa muodossa
- selvitys siitä, että hakija hallitsee rakennuspaikkaa
Muita liitteitä voidaan edellyttää perustellusta syystä. Niinpä esimerkiksi erityissuunnitelmia (esim. LVI-suunnitelmat) ei vielä luvanhakuvaiheessa tarvitse toimittaa rakennusvalvontaan.
Uusille rakennuksille – omakoti- ja paritaloja lukuun ottamatta – on laadittava ilmastoselvitys ja rakennustuoteluettelo (YM:n tiedote). Ilmastoselvityksellä osoitetaan, että rakennuksen hiilijalanjälki alittaa rakennustyyppikohtaisen raja-arvon. Raja-arvot määritellään valtioneuvoston asetuksessa. Esimerkiksi rivitaloille raja-arvo on 16,0 kgCO2/m²/a. Vuonna 2029 rivitalojen hiilijalanjäljen raja-arvo laskee arvoon 13,0 kgCO2/m²/a.
Vuoden alusta lähtien rakentamislupaa on haettava tietomallimuotoisesti tai muutoin koneluettavassa muodossa. Tietomallien käyttö yleistyy varmasti tulevina vuosina, mutta todennäköisesti valtaosa (ainakin pientalojen) rakentamisluvista haetaan koneluettavassa muodossa. Kuntien käyttämissä lupajärjestelmissä on oma välilehti näiden koneluettavien tietojen täyttämiseen. YM:n asetus tietomalleista ja koneluettavista tiedoista julkaistiin juuri ennen joulua.