Pientalot kaupungissa – Asuntopolitiikan ja kaavoituksen käyttämätön resurssi

Tiiviistä pientalokaavoituksesta löytyy vaihtoehtoja kaupungistumisen haasteisiin

Professori Mari Vaattovaaran johtaman työryhmän tavoitteena oli tuoda pientalomaisen mittakaavan kaupunkirakentamisen malleja kaupungistumiskeskusteluun. Pientaloilla päästään jopa yllättävän korkeaan aluetehokkuuteen. Pientalot ovat myös hyvä keino monipuolistaa asuntokantaa ja siten myös väestörakennetta, mikä on tehokas kenio ehkäistä asuinalueiden eriytymistä. Samalla suomalaisten asumistoiveet toteutuisivat paremmin.

Mitä jos kerrostalolähiö olisikin kaavoitettu pientalokaupunkialueeksi? Idea Pientalot kaupungissa -projektiin lähti liikkeelle professori Mari Vaattovaaran ehdotuksesta. Ajatuksena oli, että esitettäisiin todellisen esimerkkialueen kautta kuinka tehokasta kaupunkimaista pientalorakentamista on mahdollista saada ja mitä muita laadullisia ominaisuuksia saataisiin.

Selvityksessä tarkasteltiin asuntoalueiden asukasmääriä, tiiviyksiä ja syntyviä aluetehokkuuksia eli kaavoituksessa syntyvän tilan luonnetta. Tuloksia havainnollistettiin suhteessa pääkaupunkiseudulla sijaitsevan tehokkaan kerrostaloasuinalueen lainvoimaiseen kaavaan.  Projektissa nostetaan esille vaihtoehtoisia ratkaisuja, joissa osa kerrostalokortteleista on korvattu olemassa olevilla pientaloratkaisuilla.  

Julkinen keskustelu pitäisi palauttaa yksipuolisista määrällisistä tavoitteista ja kerrosalan seurannasta kestävän kaupungistumisen kehittämiseen: väestön, asuinalueiden laadun ja ympäristön moninaisuuden seurantaan.

Professori Mari Vaattovaara

Yksi projektin lähtökohdista oli havainto pientalorakentamisen jäämisestä sivuraiteelle kaupungistumiskeskustelusta. Loppuraportin alaotsikko kuvaa hyvin tilannetta: pientalot ovat asuntopolitiikan ja kaavoituksen käyttämätön resurssi.

Selvityksessä esitettiin myös haaste pientaloteollisuudelle: alan tulisi kehittää kykyjään toteuttaa yksittäisiä omakotitaloja laajempia hankkeita.

Nykyistä kaupunkisuunnittelua ja asuntotuotantoa leimaavat suuret kerrosalamäärät ja hankekoot. Jotta kaupungistumisen haasteeseen voidaan vastata, on pientaloteollisuuden pystyttävä toteuttamaan suurempia kokonaisuuksia. Tämä toki edellyttää, että kaupungeissa tehdään myös pientalorakentamiseen sopivia kaavoja.

Arkkitehti Teemu Jama

Pientaloilla saavutetaan jopa yllättävä hyvä aluetehokkuus (ea), vaikka ei luonnollisesti päästäkään samoihin tehokkuuslukuihin kerrostalojen kanssa.

Pientaloilla voidaan monipuolistaa uusien asuinalueiden asuntokantaa, mikä johtaa monipuolisempaan väestörakenteeseen, mikä puolestaan pienentää asuinalueiden eriytymisen eli segregaation riskiä.

Rikastamalla kaavoitusta pientalotuotannolla, voimme lisätä väestörakenteen ja asuinympäristöjen monipuolisuutta. Pientalorakentamisella on mahdollista päästään myös joukkoliikenteen edellyttämiin aluetehokkuuksiin.

Työelämäprofessori Anssi Joutsiniemi

Pientalot kaupungissa -projekti

Tavoite: Tuoda pientalomittakaavaan perustuvia
kaupunkirakentamisen malleja suomalaiseen kaupungistumisen keskusteluun.

Aikataulu: Maalis-lokakuu 2022

Työryhmä:

  • professori Mari Vaattovaara
  • työelämäprofessori Anssi Joutsiniemi
  • arkkitehti Teemu Jama

Rahoitus:

Lataa opas Helsingin yliopiston sivuilta