Kohtaavatko asumisen toiveet ja todellisuus?
Asuntorakentaminen 2000-luvulla
Omakotitalo on ylivoimaisesti toivotuin asumismuoto ja niissä asuu tutkimusten mukaan tyytyväisimmät asukkaat. Lisäksi eri asuinalueista pientalovaltaiset alueet ovat toivotuimpia. Tästä huolimatta omakotitaloja on viime vuosina rakennettu huomattavan vähän. Merkittävin syy on tonttipula kasvualueilla: omakotirakentaminen painottuu muun asuntorakentamisen lailla
2000-luvun alku oli pientalorakentamisen kulta-aikaa
2000-luvun ensimmäisellä vuosikymmenellä rakennettiin tyypillisenä vuotena 10 000 – 15 000 uutta omakoti- ja paritaloa. Vuonna 2007 valmistui peräti 16 000 omakoti- ja paritaloasuntoa. Pientalojen (eli omakoti-, pari- ja rivitalojen) yhteenlaskettu osuus oli parhaimmillaan lähes 65 %. Puhuttiin myös Nurmijärvi-ilmiöstä, jolla kuvattiin muuttoliikettä keskuskaupungeista kehyskuntiin.
2010-luku oli kaupungistumisen aikaa
2010-luku oli Suomessa hitaan talouskasvun aikaa johtuen Finanssikriisistä (2007-2009) ja Eurokriisistä (2010-2018). Finanssikriisin vaikutus näkyy syvänä kuoppana valmistuneiden asuntojen määrissä Suomessa. 2010-luvun puolesta välistä alkoi nollakorkojen aika, mikä sai institutionaalisten sijoittajien lisäksi myös yksityiset asuntosijoittajat liikkeelle. Tämä lisäsi erityisesti pienten kerrostaloasuntojen kysyntää. Valmistuneista kerrostaloasunnoista vain noin 1/4 hankittiin omaan käyttöön ja 3/4 meni sijoittajille.
Pientalorakentamisen näkökulmasta 2010-luku oli vaisua aikaa – vuosittain valmistui 7 000-8 000 omakoti- ja paritaloa, ja niiden osuus kaikista valmistuneista asunnoista laski 25-30 %:in.
2010-luku oli myös voimakasta kaupungistumisen aikaa. Pientalorakentaminen painottui muun asuntorakentamisen lailla kasvukeskuksiin, joissa oli pulaa omakotitalotonteista. Vaikka omakotirakentamisen määrät puolittuivat edellisestä vuosikymmenestä, asumistoiveissa ei näkynyt muutosta: pientalo – ja erityisesti omakotitalo – oli edelleen halutuin asumismuoto.
2020-luvulla koronaepidemia ja sota muuttivat markkinaa
Viime vuosien merkittäviä tapahtumia ovat olleet koronaepidemian puhkeaminen keväällä 2020 ja helmikuussa 2022 alkanut Venäjän hyökkäysota Ukrainaan.
Koronaepidemia nosti asumisen merkityksen uuteen arvoonsa. Vanhojen omakotitalojen kaupankäynti vilkastui jo koronakeväällä 2020. Myös oman talon rakentajat lähtivät liikkeelle: talopakettikaupassa buumi alkoi näkymään vuoden 2020 toisella puoliskolla. Tuusulan asuntomessut järjestettiin kesällä 2020 poikkeusoloissa. Kävijämääriä jouduttiin rajoittamaan koronarajoitusten vuoksi, jolloin kävijämäärä jäi poikkeusellisen pieneksi. Mukana olleet talotoimittajat olivat kuitenkin huipputyytyväisiä: suuri osa messuvieraista oli suunnittelemassa oman talon rakentamista.
Omakotirakentaminen jatkui vilkkaana aina helmikuuhun 2022 saakka, jolloin Venäjä hyökkäsi Ukrainaan. Sota, nopeasti kasvanut inflaatio sekä korkojen nousu heikensivät kuluttajien luottamusta, mikä näkyi mm. rakentamisen hiljentymisenä. Talovalmistajien tilauskanta oli vuoden 2022 alussa ennätyksellisen suuri, joten talotoimitsuten määrässä lasku näkyi vasta vuonna 2023. Silloin aloitettiin vain 3 800 uuden omakoti- ja paritalon rakentaminen.
PTT:n tilastoissa merkkejä omakotirakentamisen käänteistä nähtiin syksyllä 2024. Lue lisää PTT:n suhdannekatsauksesta!