Onko omakotirakentamisen käänne alkamassa?

Omakotitaloja on rakennettu viimeisten kolmen vuoden aikana historiallisen vähän. Vaikeaa aikaa on kestänyt pitkään.  Olen joskus puoliksi leikilläni todennut, että paremmat ajat ovat joka aamu yhden päivän lähempänä. Nyt näyttää kuitenkin siltä, että käänteestä on nähtävissä merkkejä. Perustelen tätä viidellä seikalla:

• PTT:n ja Hirsitaloteollisuuden uusi yhteinen tilasto osoittaa pientä kasvua
• Kuluttajaluottamus on korkeimmillaan neljään vuoteen
• Rakentamislupien määrä on kasvussa suurimmissa kaupungeissa
• Suomen talous on kääntynyt kasvuun

Entä se viides perustelu – arvaatko mikä se on?

1. PTT:n ja Hirsitaloteollisuuden uusi yhteinen tilasto osoittaa pientä kasvua alkuvuonna

PTT ja Hirsitaloteollisuus aloittivat keväällä yhteistyön tilastoinnissa. PTT on tilastoinut jäsenyritystensä toimitusmääriä vuosikausia, mutta uudella yhteisellä tilastolla on selvästi enemmän painoarvoa: mukana olevat yritykset kattavat noin kolme neljäsosaa talopakettirakentamisesta.

Ensimmäisen julkaistavan tilaston mukaan sekä omakoti- ja paritalojen että vapaa-ajan asuntojen toimitusmäärät kasvoivat vuoden ensimmäisellä puoliskolla 5 % edellisvuoteen verrattuna. On hyvä muistuttaa, että lähtötaso on todella matala. Myös alan yritysten suhdanneodotusten perusteella positiivinen vire jatkuu. Lue lisää suhdannekatsauksesta.

2. Kuluttajaluottamuksella korkein arvo neljään vuoteen

Omakotirakentamisen määrä on sidoksissa kuluttajaluottamukseen. Koronaepidemia käynnisti pienimuotoisen omakotirakentamisen buumin. Venäjän käynnistämän hyökkäyssodan jälkeen kuluttajien luottamus sukelsi jyrkästi mittaushistorian pohjalukemiin joulukuussa 2022. Indeksi on siitä lähtien pysytellyt alle pitkän aikavälin keskiarvon.

Kesäkuussa luottamusindeksi nousi korkeimpaan arvoon neljään vuoteen. Luottamus oli korkeinta pääkaupunkiseudulla ja seuraavaksi korkeinta Pohjois-Suomessa. Jos luottamus jatkaa nousuaan, vaikuttaa se myös omakotirakentamiseen.

3. Rakentamislupien määrä kasvaa suurimmissa kaupungeissa

Omakotirakentaminen keskittyy kasvaville kaupunkiseuduille, kehyskuntiin ja suuriin maakuntakeskuksiin. Tilastokeskuksen Rakennustuotanto-tilaston tuorein kuntakohtainen tieto on huhtikuulta. Erityisen myönteistä on, että lupamäärät kasvavat juuri niillä alueilla, joilla omakotirakentamisen kysyntä on perinteisesti vahvinta.

Eniten omakoti- ja paritalojen lupia myönnettiin Espoossa, Oulussa, Vantaalla ja Helsingissä. Koko maan rakentamislupien määrä on kuitenkin vielä viime vuoden tasolla. Lue lisää suhdanneartikkelista.

4. Suomen talous on kääntynyt kasvuun

Kauppalehden 2.7. julkaisema ekonomistikysely tukee näkemystä talouden asteittaisesta elpymisestä. Talous näyttää kääntyneen kasvu-uralle viime vuoden lopulla, ja myönteinen kehitys on jatkunut myös tänä keväänä.

 Yksityisen kulutuksen kasvu mainitaan yhtenä positiivisena merkkinä. Kyselyyn osallistuneiden ennustelaitosten arviot bkt:n vuosimuutoksesta vaihtelevat tänä vuonna 0,5 prosentista 1,5 prosenttiin ja ensi vuonna 0,8 prosentista 1,7 prosenttiin.

5. Suomalaiset haluavat asua pientaloissa

Valtaosa suomalaisista haluaisi asua pientalossa. Talouden ja rakentamisen suhdanteet vaihtelevat, mutta asumistoiveet muuttuvat hitaasti.

Pohdimme joskus, että tekisimme PTT:n oman selvityksen asumistoiveista, mutta jätimme sen tekemättä, koska niitä tekevät monet tahot kuten yliopistot, tutkimuslaitokset, pankit ja kiinteistövälittäjät. Sitä paitsi: mikä uutinen se olisi, että Pientaloteollisuus sanoo, että suomalaiset haluavat asua pientaloissa? On paljon uskottavampaa, että joku muu taho kertoo siitä.

Viime vuonna julkaistiin Suomen Asuntomessujen Asumisen ihanteet 2025 -tutkimus, jonka mukaan 72 % suomalaisista haluaisi asua pientalossa (omakotitalo 49 %, paritalo 3 %, rivitalo 10 %, maatila 6 %, mökki 4 %).

Kesäkuussa julkaistiin ympäristöministeriön teettämä Nuorten asuminen 2025 -kyselytutkimus. Sen mukaan omakotitalo on myös 18-29 -vuotiaiden toiveessa: 59 % vastaajista asuisi mieluiten omakotitalossa ja 15 % rivitalossa.

Asumistoiveitakin tärkeämpää on, miten hyvin asunnoissa viihdytään. Myös tässä suhteessa pientalot ja erityisesti omakotitalot pärjäävät hyvin (esim. Suomen ympäristökeskuksen Asukasbarometri 2022).

Yksikään esittämistäni perusteluista ei yksinään osoita, että omakotirakentamisen merkittävämpi kasvu olisi alkanut. Toimitusmäärät, kuluttajaluottamus, rakentamisluvat, talouskehitys ja asumistoiveet osoittavat kuitenkin samaan suuntaan, ja on hyvinkin mahdollista, että vaikein aika on jäämässä taakse. Lokakuussa julkistetaan PTT:n ja Hirsitaloteollisuuden Q3-tilasto – silloin nähdään, onko kasvu jatkunut.