Asuntorakentaminen 2001-2022

KUVA: Vuosina 2001-2022 valmistuneet asunnot talotyypeittäin (Lähde: Tilastokeskuksen Rakennettu ympäristö -palvelu) 

2000-luku

2000-luvun ensimmäisellä vuosikymmenellä rakennettiin tyypillisenä vuotena 10 000 - 15 000 uutta omakoti- ja paritaloa. Vuonna 2007 valmistui peräti 16 000 omakoti- ja paritaloasuntoa. Yli puolet kaikista valmistuneista asunnoista omakoti- ja paritaloja. Puhuttiin Nurmijärvi-ilmiöstä, jolla kuvattiin muuttoliikettä keskuskaupungeista kehyskuntiin. 

2010-luku

2010-lukuoli Suomessa hitaan talouskasvun aikaa  johtuen Finanssikriisistä (2007-2009) ja Eurokriisistä (2010-2018). Finanssikriisin vaikutus näkyy syvänä kuoppana valmistuneiden asuntojen määrissä Suomessa. 2010-luvun puolesta välistä alkoi nollakorkojen aika, joka jatkui vuoteen 2022 saakka. Nollakorot saivat institutionaalisten sijoittajien lisäksi myös yksityiset asuntosijoittajat liikkeelle, mikä lisäsi erityisesti pienten kerrostaloasuntojen kysyntää. Valmistuneista kerrostaloasunnoista vain noin 1/4 hankittiin omaan käyttöön - 3/4 meni sijoittajille. Pientalorakentamisen näkökulmasta 2010-luku oli vaisua aikaa - vuosittain valmistui 7 000-8 000 omakoti- ja paritaloa, jolloin niiden osuus kaikista valmistuneista asunoista laski 25-30 %:in. 

2010-luku oli voimakasta kaupungistumisen aikaa. Pientalorakentaminen painottui muun asuntorakentamisen lailla kasvukeskuksiin, joissa oli pulaa omakotitalotonteista. Vaikka omakotirakentamisen määrät puolittuivat edellisestä vuosikymmenestä, asumistoiveissa ei näkynyt muutosta: pientalo - ja erityisesti omakotitalo - oli edelleen halutuin asumismuoto. Suomen Asuntomessujen teettämässä Asumisen ihanteet 2020 -tutkimuksessa todettiin, että ”tiivistä kaupunkiasumista ajaa ennen kaikkea työmarkkinoihin liittyvät rakenteelliset muutokset, eivät niinkään ihmisten ihanteet”.  

2020-luku

2020-luvun merkittäviä tapahtumia ovat olleet koronaepidemian puhkeaminen keväällä 2020 ja Venäjän hyökkäysota Ukrainaan helmikuussa 2022.  Koronaepidemia nosti asumisen merkityksen uuteen arvoonsa. Vanhojen omakotitalojen kaupankäynti vilkastui jo loppukeväällä 2020 ja talopakettikaupassa omakotiasumisen buumi alkoi näkymään saman vuoden lopulla. Omakotirakentaminen jatkui vilkkaana aina helmikuuhun 2022 saakka, jolloin Venäjä hyökkäsi Ukrainaan. Sota, nopeasti kasvanut inflaatio sekä korkojen nousu heikensivät kuluttajien luottamusta, mikä näkyi mm. rakentamisen hiljentymisenä. Vuonna 2023 aloitettiin vain 3 700 uuden omakoti- ja paritalon rakentaminen, mikä on historiallisen vähän. 

KUVA: Omakoti- ja paritalojen sekä rivitalojen rakennuslupien liukuva vuosisumma 01/2020-04/2024 (Lähde: Tilastokeskuksen Rakennettu ympäristö -palvelu)